NOS 3 COUPS DE COeUR

-Lumière et orientationExposition sud-ouest, brise transversale naturelle et ensoleillement du matin au soir, avec le soleil qui se lève dans le salon et se couche du côté de la cuisine.

-Espace extérieur et environnement calmeGrand balcon arrière privé, niché parmi les arbres matures, muni d'un auvent rétractable, donnant sur la cours arrière très tranquille et un jardin commun soigneusement entretenu.

-Emplacement À distance de marche des commerces essentiels (Métro, Jean Coutu), à proximité de deux lignes de métro (bleue et orange), près des collèges Marie-de-France et Notre-Dame, dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant de Côte-des-Neiges.

2E ÉTAGE-Salon lumineux avec exposition sud-ouest-Salle à manger aux proportions équilibrées-Cuisine fonctionnelle avec potentiel d'ouverture (plans disponibles)-Chambre principale spacieuse-Deuxième pièce idéale comme chambre, bureau ou espace polyvalent-Salle de bain bien entretenue-Accès direct au grand balcon arrière privé

IMMEUBLE & ESPACES COMMUNS-Nombreuses améliorations et mises à jour effectuées au fil des années-Jardin commun et plates-bandes paysagées bien entretenus-Stationnement au garage inclus, convenant à une petite voiture (non adapté aux véhicules pleine grandeur)-Grand espace de rangement privé au sous-sol

----La quote-part applicable à cette unité est de 44,7 %.

Taxes scolaires (2025-2026) -- immeuble au complet : 791,09 $Portion attribuable à l'unité (44,7 %) : 353,62 $

Taxes municipales (2026) -- immeuble au complet : 6 274,42 $Portion attribuable à l'unité (44,7 %) : 2 804,67 $

Total des taxes attribuables à l'unité : 3 158,29 $

Inclusions

Électroménagers : lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière/four, laveuse, sécheuse, parures de fenêtres : store motorisé installé dans le salon, climatiseur mural

Exclusions

Étagères, luminaires, rideaux et autres parures de fenêtres, tous les meubles et biens du vendeur