NOS 3 COUPS DE COeUR- Une cour arrière paisible bordée de verdure mature, idéale pour des matins tranquilles, des soupers en famille ou des cocktails tardifs sous la terrasse couverte- Quatre chambres à coucher à l'étage- Rénovée avec soin au fil des ans -- voir la liste des travaux ci-dessous.

AMÉLIORATIONS : 2024 -- Nouvelle porte arrière2023 -- Ajout d'un climatiseur mural2023 -- Nouvelles fenêtres (rez-de-chaussée, étage, sous-sol)2023 -- Reconstruction des marches avant et de la clôture arrière2021 -- Salle de bains à l'étage rénovée2012 -- Rénovation de la cuisine2010 -- Installation d'un drain français à l'arrière2008 -- Réaménagement et paysagement de la cour2008 -- Reconstruction et isolation de la pièce au balcon de l'étage

REZ-DE-CHAUSSÉE- Fenêtres en baie pleine hauteur, foyer en brique et moulures décoratives créant une ambiance chaleureuse et élégante- Aire ouverte menant à une salle à manger formelle- Cuisine lumineuse avec plaque de cuisson au gaz, îlot central, dosseret en pierre et beaucoup de rangement- Accès direct à un salon extérieur couvert et à une cour arrière intime

2E ÉTAGE- Quatre chambres à coucher complètes à ce niveau- Spacieuse chambre principale avec potentiel pour l'ajout d'une salle de bains attenante- Salle de bains familiale rénovée avec bain-douche

SOUS-SOL- Niveau inférieur aménagé avec grande salle familiale/salle multimédia- Coin bureau ou espace d'étude- Salle de lavage et salle de bains complète

COUR - Cour clôturée et nivelée, bordée de verdure mature -- idéale pour :

- Fêtes estivales dans le jardin- Potager ou jardin d'herbes aromatiques- Yoga matinal sous la terrasse couverte- Aire de jeux ou carré de sable pour enfants

Une place de stationnement dans l'allée pavée avant.

*Superficie habitable selon le rôle d'évaluation municipale. Plans de plancher et mesures calculés sur une base nette.

**Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé conjointement par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection.

*** Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tout les luminaires de nature permanente sauf là où exclu, tous les couvre-fenêtres sauf là où exclu, chaudière centrale, climatiseur mural, système d'alarme (équipement).

Exclusions

Effets personnels du vendeur, lustre de salle à manger.