NOS 3 COUPS DE COEUR- Trois unités polyvalentes : un 5 ½ (3 chambres), un 4 ½ (2 chambres) et un bachelor au sous-sol. Une configuration idéale pour investisseurs à la recherche d'un fort rendement ou pour occupants qui peuvent choisir d'habiter le rez-de-chaussée ou l'étage, tous deux actuellement vacants.- Propriété entièrement détachée : rare dans le secteur, et chaque unité avec sa propre entrée, avec une orientation idéale qui inonde chaque unité de lumière naturelle.- Nombreuses rénovations : travaux majeurs effectués au cours des dernières années en font un investissement clé en main avec une valeur durable.

FLEXIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE POUR LES ACHETEURSLes vendeurs ont volontairement laissé vacants le rez-de-chaussée et l'étage afin de donner aux futurs acheteurs une flexibilité maximale. Un occupant peut y emménager immédiatement, tandis qu'un investisseur peut louer sans délai. Le bachelor au sous-sol est occupé par d'excellents locataires, propres, fiables et ponctuels, assurant un revenu stable dès le premier jour. Historiquement, l'immeuble a connu très peu de vacance, ce qui en fait une source de revenus constante et solide.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS- 2025 : Garde-robes refaits (7718), salle de lavage redessinée séparant 7716 et 7716A, nouveau dosseret de cuisine (7716A).- 2024 : Cuisine rénovée (7716A), fissure de fondation réparée, fenêtre d'évacuation installée (7716A).- 2022 : Nouveaux panneaux électriques, armoires/comptoirs de cuisine (7718), salle de bain refaite (7716), nouvelles buanderies (7716 et 7718), nouveaux escaliers et terrasse (7718), renforts structurels à 7718, aménagement paysager et allée en pierre, nouvelles clôtures (7716 et 7716A), nouvelles portes extérieures (toutes les unités), nouvelles fenêtres (7716A).- 2018 : Travaux de toiture avec garantie de 10 ans.

DESCRIPTION DES UNITÉS- 7716 Broadway -- Rez-de-chaussée (5.5) : Grand logement de 2 chambres avec accès direct à la cour et à la terrasse. Vacant, idéal pour un occupant.- 7718 Broadway -- 2e étage (4.5) : Deux chambres, balcon avant, bien entretenu. Vacant, autre excellente option pour un occupant.- 7716A Broadway -- sous-sol (3.5) : Entrée indépendante, cour divisée, logement lumineux et fonctionnel. Occupé par d'excellents locataires à long terme.

EXTÉRIEUR- Cour arrière clôturée et divisée- Terrasse arrière et balcon avant- Deux stationnements non attribués

NOTES*Superficies tirées du rôle d'évaluation municipale.*Les deux unités principales sont vacantes par choix des vendeurs, offrant une flexibilité rare aux investisseurs ou futurs occupants.

Inclusions

7716A : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. 7716 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. 7718 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, climatiseur de fenêtre. Réservoir d'eau chaude pour les 3 unités.

Exclusions