NOS 3 PRINCIPAUX ATOUTS

-Cuisine et coin-repas spectaculaires! Entièrement repensée et agrandie, la cuisine constitue le véritable coeur de la maison. Entouré de vastes fenêtres offrant une vue sur les jardins, le coin-repas adjacent procure une impression unique d'être en pleine nature

-Cour arrière! Sur un magnifique terrain paysager de 6 249 pi², avec intimité remarquable grâce à ses haies matures. La vaste terrasse & les jardins soigneusement aménagés créent un environnement extérieur idéal pour les enfants, les réceptions ou simplement pour la détente

-Emplacement de choix! Située sur une rue résidentielle paisible offrant une accessibilité exceptionnelle à pied des écoles les plus recherchées de la ville, notamment: Selwyn House School, The Study, The Priory, Westmount High School, Villa Sainte-Marcelline, l'École internationale de Montréal, St. George's School (primaire et secondaire), l'École Saint-Léon-de-Westmount, les cégeps Dawson & Marianopolis. Vous profiterez également de la proximité du parc Westmount, Village Victoria, boutiques et cafés de l'avenue Greene, transports en commun, installations récréatives et de tous les services du quotidien

RDC-Élégant salon formel avec foyer au bois-Salle à manger distincte-Cuisine entièrement rénovée et agrandie avec grand îlot central-Lumineux coin-repas entouré de fenêtres donnant sur la cour arrière-Salle d'eau -Planchers de bois franc dans les principales aires de vie

2E ÉTAGE-Spacieuse suite principale avec walk-in et salle de bains attenante-3 chambres à coucher supplémentaires de bonnes dimensions-Salle de bains familiale desservant les chambres secondaires-Charmant solarium adjacent à une chambre, idéal comme coin lecture, salle de jeux ou bureau à domicile-Belle luminosité naturelle partout à l'étage

SOUS-SOL-Grande salle familiale avec étagères intégrées et foyer au gaz-5e chambre idéale pour invités, adolescent ou aide à domicile-Salle de bains complète-Sauna-Salle de lavage-Espaces de rangement

GRENIER-Grenier non aménagé d'environ 49 pieds de longueur-Occasion exceptionnelle d'agrandissement futur permettant l'ajout de chambres, d'un bureau ou d'un espace récréatif

EXTÉRIEUR-Grande terrasse arrière surplombant les jardins-Cour arrière privée et aménagée, bordée de haies matures-Vaste espace gazonné, une rareté à Westmount-Cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions-Stationnement pour 3 véhicules

*Les cuisinières, foyer(s), appareil de chauffage du sauna, appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu d'un commun accord entre le vendeur et l'acheteur avant la date de l'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, four et micro-ondes encastrés, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires à caractère permanent sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, chauffe-eau, mini-réfrigérateur, bureau et lit de garçon, bureau de la véranda, panier de basketball dans l'entrée, accessoires du sauna.

Exclusions

Lustres (CCP, chambre bleue et véranda [plafonnier], SÀM, cuisine incluant les luminaires de l'îlot, corridor principal du RDC), appliques murales (salon et CCP), rideaux (CCP et salon), électronique: tous les téléviseurs et leurs accessoires, tous les miroirs, tous les meubles, oeuvres d'art et effets personnels des vendeurs, le petit cabinet mural Cape Cod dans la véranda, les crochets à manteaux sous l'escalier arrière ainsi que le heurtoir en laiton de la porte d'entrée.