1.Emplacement A+À quelques pas des cafés, boulangeries, boutiques et commerces de l'avenue Bernard. À proximité immédiate des parcs Saint-Viateur et Outremont, des pistes cyclables, d'excellentes écoles et au métro. Un mode de vie urbain, dynamique et entièrement accessible à pied.

2.Rénové avec amour (2022)Des améliorations réfléchies et soignées à travers tout l'appartement, mariant savoir-faire et influences de design internationales, des tuiles du dosseret inspirées de la côte amalfitaine aux finitions marocaines et italiennes de la salle de bain, le tout réalisé avec intention et souci du détail:

-Cuisine entièrement neuve comprenant un nouvel évier, une plaque à induction, planchers, armoires, comptoirs (érable rouge, sur mesure, provenant des Cantons-de-l'Est), dosseret et hotte-Démolition du mur entre la cuisine et la salle à manger-Rénovation complète de la salle de bain existante avec nouveau bain, lavabo, toilette, ainsi que nouveaux revêtements: planchers et murs-Installation de nouveaux luminaires encastrés à la cuisine et à la salle de bain-Ajout d'une toute nouvelle salle d'eau-Appartement entièrement repeint (à l'exception de la chambre arrière et de la chambre principale)-Installation de rangements et d'armoires intégrés sur mesure dans la chambre avant-Nouveau panneau électrique-Ajout d'un grand puits de lumière à la cuisine-Plans architecturaux disponibles pour une terrasse sur le toit et une mezzanine

3. Disposition rare + stationnement au garageAvec une largeur d'environ 30 pieds, un atout exceptionnel dans le secteur, la configuration offre de meilleures proportions et une luminosité accrue, combinées à la commodité très recherchée d'un stationnement au garage.

POINTS FORTS DU CONDO-Salon accueillant mis en valeur par les boiseries d'origine, les ouvertures arquées, le mur de briques exposées et des plafonds de 9'2"-Spacieuse salle à manger idéale pour recevoir, en continuité avec la cuisine, avec de superbes portes en verre gravé entre le salon et la salle à manger-Cuisine avec comptoirs et étagères sur mesure en érable rouge, dosseret Vietri sul Mare, four GE, plaque à induction Bosch et lave-vaisselle Bosch-Salle d'eau discrète -Chauffage central pour l'ensemble des unités, inclus dans les frais de copropriété-Droit exclusif de construire une terrasse sur le toit

CHAMBRES-Chambre principale avec rangements sur mesure pleine hauteur, conçus pour maximiser l'espace-Deux chambres additionnelles offrant une grande polyvalence (famille, invités ou bureau à domicile)-Salle de bain complète avec tuiles marocaines au sol et tuiles italiennes dans la douche

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT-Balcon privé à l'arrière, idéal pour le café du matin ou les grillades en soirée-Balcon avant privé-Stationnement au garage-Espace de rangement inclus

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette*

Inclusions

Four, plaque à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse, pompe à chaleur murale (climatisation et chauffage), tous les stores sauf ceux exclus, luminaires dans les chambres et le couloir, ouvre-portes de garage, miroir vanité dans la salle de bains, chauffe-eau.

Exclusions

Réfrigérateur, luminaires dans le salon et la salle de lecture (2), appliques murales dans la chambre avant (2), micro-ondes, barbecue, armoire dans la salle de bain principale, stores dans la chambre avant, toutes les oeuvres d'art, téléviseurs et effets personnels du vendeur.