OUR TOP 3 FEATURES-Possibilité d'occupation + revenus élevésDeux unités louées (1 770$/mois et 1 250$/mois) et un 2e étage vacant, anciennement loué 1 300$/mois en 2025. Flexibilité pour propriétaire-occupant ou investisseur cherchant à optimiser.

-Emplacement stratégique dans Mercier--HochelagaÀ distance de marche du Parc Bellerive, des berges du fleuve Saint-Laurent et de la piste cyclable. Accès rapide à l'autoroute 25, tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et transport en commun vers le centre-ville. Écoles primaires et secondaires à proximité, commerces de quartier, épiceries et services essentiels à quelques minutes.

-Immeuble entretenu et amélioréFenêtres remplacées, cuisines et salles de bains rénovées, nouveau panneau électrique, drain français ajouté, entrée indépendante au sous-sol avec adresse municipale distincte. Travaux réalisés avec permis lorsque requis.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS-Trois salles de bains rénovées (2018 et 2022)-Fenêtres remplacées (2021)-Nouveau panneau électrique (2022)-Séparation complète des unités avec fermeture de l'accès intérieur

9087-- REZ-DE-CHAUSSÉE-2 chambres à coucher-1 salle de bain-Cuisine rénovée en 2021-Accès direct à la cour-Loué 1 770$/mois

9085-- 2E ÉTAGE (VACANT)-2 chambres à coucher-1 salle de bain-Balcon privé-Anciennement loué 1 300$/mois en 2025-Idéal pour propriétaire-occupant

9083-- SOUS-SOL -2 chambres -1 salle de bain rénovée-Cuisine ouverte sur le salon-Entrée indépendante -Loué 1 250$/mois

*La superficie habitable indiquée provient du site Web d'évaluation municipale.

Inclusions

RDC - Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires de nature permanente, tous les revêtements de fenêtres, réservoir d'eau chaude.

Exclusions

Sous-sol, électroménager de la cuisine, laveuse et sécheuse exclus.