NOS 3 COUPS DE COEUR

EMPLACEMENTNorthview Court profite d'un emplacement distinctif sur le flanc sud du mont Royal, bien situé entre Westmount et le centre-ville. Le mont Royal, les transports collectifs, hôpitaux, universités et services du quotidien sont facilement accessibles.

ESPACES EXTÉRIEURSLa résidence bénéficie de plusieurs espaces extérieurs indiqués aux plans, dont un balcon à l'avant, un balcon à l'arrière et une terrasse au niveau du sol. Les photos mettent également en valeur le caractère paysagé de la cour commune, créant une agréable transition entre la résidence et la rue.

BELLE CONFIGURATION SUR DEUX NIVEAUXLe plan s'articule sur deux niveaux principaux, avec quatre chambres réunies à l'étage et de généreux espaces de vie au niveau principal. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont clairement définis, tandis que l'étage regroupe les espaces privés.



REZ-DE-CHAUSSÉEHall d'entrée avec placardSalon avec foyer au bois (conforme) et bibliothèques sur mesure de chaque côtéSalle à manger ensoleillée avec détails architecturaux d'origineCuisine en longueur avec coin buanderie, 'mudroom' et balcon arrière.Salle d'eauBalcon arrière

ÉTAGEEscalier et palier ensoleillé par le grand puits de lumièreQuatre chambres dont la chambre principale avec sdb attenanteSalle de bains complèteBalcons avant et arrière accessible de deux chambres

NIVEAU INFÉRIEUR / EXTÉRIEURTerrasse avant au niveau du sol indiquée au planEspace de rangementEspace de stationnement #12 inclus



PROPRIÉTÉ & ENVIRONNEMENTConfiguration de type maison en rangée au sein d'une copropriété indivise datant de 1922Architecture distinctive en brique et cour paysagéeAccès pratique au mont Royal, à Westmount, au centre-ville, au transport collectif et aux services à proximité.

NOTES RELATIVE À L'ACHAT*Achat comptant seulement. *Aucune taxe de bienvenue applicable.*Copropriété indivise - L'immeuble vendu est composé de 724 actions ordinaires du capital de la corporation Norcal Realties Ltd. donnant droit à un bail propriétaire à l'égard de la maison 15 et du stationnement 12, au 4100 Côte des Neiges.*L'acheteur doit être approuvé par le conseil des copropriétaires (délai de 7 jours)*Les frais mensuels de $1,296 couvrent les Taxes municipales et scolaires, gestion immobilière,services de conciergerie (concierge résident), entretien de l'immeuble (main-d'oeuvre & matériaux), gaz pour l'eau chaude, électricité des parties communes, assurances (immeuble et responsabilité civile), entretien paysager, déneigement, contrôle parasitaire, services professionnels.

Cotisation spéciale sur trois projetsPhase 1 - La cour avant (presque terminée & payée)Phase 2 - Les balcons arrière du côté des numéros impairsPhase 3 - Les garages et espaces de rangement7 x $5,809.78 (phases 2 & 3) mars à septembre 2027

Aire habitable est calculé des plans d'étage et n'est pas une mesure exacte

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, four à micro-ondes, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, tous les éléments encastrés là où installés, système d'alarme, auvent à l'arrière de la maison (non utilisé), pare-étincelles et accessoires du foyer.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, meubles et oeuvres d'art, lustre de la salle à manger, rideaux et tringles du salon et de la salle à manger.