NOS 3 COUPS DE COEUR

1. Emplacement exceptionnelIdéalement située sur une avenue paisible bordée d'arbres, à deux pas de Westmount, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : un accès facile aux parcs, écoles, commerces, transports en commun et à une multitude de services, tout en profitant des avantages et de la valeur qu'offre son emplacement à Montréal.

2. Spacieuse résidence familiale & polyvalenteOffrant plus de 3 300 pi² d'espace habitable, cette résidence comprend quatre chambres de belles dimensions, un bureau au rdc, d'élégantes pièces de réception, incluant une cuisine entièrement rénovée, un lumineux salon à l'étage ainsi qu'un vaste sous-sol aménagé comprenant une salle familiale, un espace bureau, une salle de bains complète, une salle de lavage et de nombreux espaces de rangement.

3. Charme intemporel et rénovations de qualitéDe magnifiques détails architecturaux, de grandes fenêtres et une construction de qualité sont harmonieusement mis en valeur par des rénovations soignées, notamment une cuisine rénovée donnant sur le jardin paysager, des salles de bains modernisées et des systèmes mécaniques bien entretenus. Le terrain privé, suffisamment grand pour accueillir une piscine, le jardin luxuriant, le garage détaché et l'allée de stationnement complètent parfaitement cette propriété d'exception.

Quelques caractéristiques et améliorations importantes2026- Réparation & remplacement du pavage de l'allée avant2025- Réparation & réfection du mur du garage (côtés et arrière); installation d'une membrane d'étanchéité sur le mur latéral du garage2025- Réfection des murs intérieurs en béton des pièces de rangement2024- Réfection complète du crépi des murs extérieurs de la maison2023- Nouvelle cuisine (West Island Kitchen) avec électroménagers de qualité supérieure, comptoirs en quartz, dosseret et armoires sur mesure2019- Nouvelles fenêtres dans le solarium et une chambre à l'étage2018- Ajout d'une salle d'eau au rdc2018- Réfection de l'allée piétonne en pierre St. Marc et installation d'une nouvelle rampe2017- Installation d'un climatiseur mural Panasonic Inverter et d'une thermopompe Panasonic2016- Remplacement de la toiture en asphalte et gravier (North American Roofing)2014- Nouvelles fenêtres Marvin dans l'ensemble de la propriété

RDCÉlégantes pièces de réception au charme intemporelCuisine rénovée avec électroménagers haut de gammeBureau polyvalent, idéal pour le télétravailPlafonds hauts et fenêtres surdimensionnées

ÉTAGESpacieuse suite principale avec sdb attenante rénovée3 chambres lumineuses et de belles dimensionsSalle d'eauVéranda lumineuse donnant sur le jardin matureAbondante lumière naturelle

SOUS-SOLGrande salle familialeNombreux espaces de rangementEspace bureau, sdb complète

EXTÉRIEURCour arrière privée avec végétation matureGrande terrasse extérieureGarage et stationnementPrès des parcs, écoles et commodités

Inclusions

Réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière à induction Fisher & Paykel, hotte de cuisinière, four à micro-ondes Sharp, lave-vaisselle Miele, cellier Diamond, laveuse, sécheuse, tous les luminaires de nature permanente sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, chauffe-eau et système d'alarme.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art du vendeur. Lustre du hall d'entrée.