NOS 3 COUPS DE COeUR

EMPLACEMENT DE CHOIX À NDGIdéalement située sur l'avenue Northcliffe, cette propriété profite d'un secteur résidentiel à proximité du métro Villa-Maria et du Village Monkland, avec cafés, restaurants, commerces, parcs et services à quelques minutes. Accès facile à Westmount et au centre-ville de Montréal.

COUR PAYSAGÉE + ESPACE POLYVALENTLa cour arrière paysagée profite du soleil d'après-midi et offre un cadre intime pour les repas, la détente et les réceptions à l'extérieur. Son accès direct depuis le rez-de-chaussée en fait un prolongement naturel de la maison. Un niveau supplémentaire au-dessus du garage offre un espace polyvalent idéal comme atelier, studio, espace créatif ou rangement.

CACHET & RÉNOVATIONS DE QUALITÉMéticuleusement entretenue et soigneusement améliorée, la propriété conserve son caractère architectural. Boiseries en chêne, foyer au gaz, baie vitrée et hauts plafonds s'allient à d'importantes améliorations, dont les fenêtres Marvin, la toiture refaite en 2020, les salles de bain rénovées, les planchers chauffants et plusieurs travaux au rez-de-chaussée et au garage.

REZ-DE-CHAUSSÉE -- plafonds de 9,42 pi

Vestibule fermé et hall centralSalon avec boiseries pleine hauteur en chêne, foyer au gaz et baie vitréeSalle à manger avec boiseries en chêne à mi-hauteurCuisine spacieuse avec îlot, nombreux rangements et coin-repasSalle d'eau avec boiseries laquéesPlanchers de bois et de marbre chauffantAccès direct à la cour arrière

2e ÉTAGE -- plafonds de 9,07 pi

3 chambres sur le même étageSolarium attenant, idéal comme bureau à domicileChambre principale avec salle d'eau attenanteSalle de bain familiale entièrement rénovée en 2022Planchers chauffants dans les salles de bainPlanchers de bois

SOUS-SOL -- plafonds de 7,075 pi

Salle de jeux polyvalenteChambre supplémentaireNombreux espaces de rangementBuanderie et espaces mécaniquesDalle de béton chauffante dans les espaces utilitaires

AMÉLIORATIONS

Fenêtres Marvin installées en 2011Toiture refaite en 2020Plancher et sous-plancher du RDC remplacés; bois et marbre chauffantBoiseries en chêne et foyer au gaz ajoutés au salonBoiseries en chêne ajoutées à la salle à mangerPlanchers chauffants dans toutes les salles de bain

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT

Cour arrière paysagée avec soleil d'après-midiGarage fini avec céramique pleine hauteur, éclairage encastré et plancher en époxyNiveau supplémentaire au-dessus du garage, idéal comme atelier, studio ou rangementStationnement dans l'entrée

Inclusions

Génératrice Honda 6500, 2 appareils de chauffage extérieurs au gaz fixés au mur, Téléviseurs fixés au mur dans le salon et le sous-sol, Laveuse et sécheuse, Habillages de fenêtres, Tous les luminaires sauf ceux exclus.

Exclusions

Luminaire au plafond dans la chambre principale, Luminaire au plafond dans la salle à manger