NOS 3 COUPS DE COEUR

1. EMPLACEMENT DE CHOIX AU VILLAGE VICTORIANichée dans l'un des secteurs les plus agréables à parcourir à pied de Westmount, la propriété se trouve à quelques pas des commerces et services du Village Victoria. Épiceries, cafés et restaurants sont à proximité, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier et de ses commodités au quotidien.

2. MAGNIFIQUE CACHET VICTORIENLes détails d'époque confèrent aux intérieurs une personnalité remarquable. Détails architecturaux aux moulures et aux plafonds, vitraux, mur de briques apparentes ainsi qu'un manteau de foyer en bois richement sculpté apportent texture, chaleur et intérêt architectural à la propriété.

3. DEUX ESPACES DE STATIONNEMENT Deux espaces de stationnement extérieurs constituent un atout considérable dans le Village Victoria, combinant la commodité d'un stationnement privé au plaisir de pouvoir effectuer ses courses quotidiennes à pied.

REZ-DE-CHAUSSÉE- Hall d'entrée accueillant avec portes avec vitraux- Généreux salon avec foyer au gaz naturel et détails architecturaux- Salle à manger formelle idéale pour recevoir famille et amis.- Cuisine tout en bois avec comptoir repas à îlot central, et accès vers la terrasse.- Salle d'eau pratique



DEUXIÈME ÉTAGE- Quatre chambres réunies sur le même niveau- Chambre principale avec walk-in donnant accès à un balcon privé - Salle de bain familiale avec baignoire sur pattes - Fenestration généreuse et détails architecturaux d'époque.- Puits de lumière apportant une luminosité additionnelle à la maison.

SOUS-SOL- Grande salle familiale offrant un espace de vie polyvalent pour le divertissement et/ou le repos.- Chambre additionnelle pour un enfant, les invités ou pour un bureau à domicile.- Salle de bain complète - Espace de rangement additionnel.- Salle de lavage

EXTÉRIEUR - Terrasse arrière pour prendre le dîner au soleil.- Deux espaces de stationnement extérieurs inclus

**La superficie habitable indiquée est selon le site d'évaluation municipale. Les dimensions figurant aux plans sont approximatives.**

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.*

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, toutes les étagères sur mesure dans le walk-in, les bibliothèques intégrées dans la chambre à l'étage, le chauffe-eau (s'il n'est PAS loué), le système d'alarme et quatre (4) thermopompes murales.

Exclusions

Tous les effets personnels et meubles du vendeur, les oeuvres d'art et les équipements audiovisuels fixés au mur, le luminaire de la salle à manger, le luminaire de la chambre arrière, le luminaire près de l'entrée du rez-de-chaussée, le meuble de pharmacie antique dans la salle d'eau et celui dans le bureau du deuxième étage.