NOS 3 POINTS FORTS

- Trois unités polyvalentes : un rez-de-chaussée de 3 chambres, un étage de 2 chambres et un bachelor au sous-sol. L'unité 7716A est vacante dès maintenant et le 7716 le sera dès le 31 juillet, offrant une flexibilité pour occupation ou location. L'unité 7718 est louée jusqu'en janvier 2027, avec possibilité pour l'acheteur de donner un avis avant la fin juillet pour une prise de possession en février.

- Propriété entièrement détachée : rare dans le secteur, chaque unité dispose de son propre accès et d'une excellente orientation qui inonde chaque logement de lumière naturelle.

- Mises à jour extensives : des travaux majeurs réalisés au cours des dernières années font de ce triplex un véritable investissement clé en main à valeur durable.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS- 2025 : Garde-robes refaits (7718), buanderie réaménagée séparant 7716 et 7716A, nouveau dosseret de cuisine (7716A).- 2024 : Cuisine rénovée (7716A), fissure de fondation réparée de l'intérieur, fenêtre d'évacuation installée (7716A).- 2022 : Nouveaux panneaux électriques (toutes les unités), armoires et comptoirs de cuisine (7718), salle de bain refaite (7716), nouvelles buanderies (7716 et 7718), nouvel escalier et terrasse (7718), renforcements structuraux à l'entrée du 7718, aménagement paysager et allée en pierre, cours clôturées et divisées (7716 et 7716A), nouvelles portes extérieures (toutes les unités), nouvelles fenêtres (7716A).- 2018 : Travaux de toiture avec garantie de 10 ans.

DESCRIPTION DES UNITÉS- 7716A Broadway, Sous-sol : Vacant. Entrée indépendante, cour divisée, logement 1 chambre lumineux et fonctionnel.- 7716 Broadway, Rez-de-chaussée : Vacant dès le 31 juillet 2026. Logement 2 chambres spacieux avec accès direct à la cour et à la terrasse.- 7718 Broadway, 2e Étage : 2 chambres, balcon avant, bien entretenu. Loué jusqu'au 31 janvier 2027 à 1 250 $/mois (eau chaude incluse). Prise de possession en février possible si avis donné avant le 31 juillet 2026.

EXTÉRIEUR- Cour arrière entièrement clôturée et divisée, terrasse arrière et balcon avant, deux stationnements non assignés.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment sera fait d'un commun accord entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.*Toute promesse d'achat doit inclure un délai de réponse minimal de 48 heures, sauf convention contraire.

Inclusions

7716A (sous-sol) : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sècheuse. 7716 (rez-de-chaussée) : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sècheuse, lave-vaisselle. 7718 (1er étage) : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sècheuse, climatiseur de fenêtre. Chauffe-eau commun aux trois logements.

Exclusions

Tous les biens des propriétaires et des locataires.