NOS 3 COUPS DE COEUR :- Une aire de vie décloisonnée et lumineuse, où le cachet d'époque (moulures, plafonds hauts, brique apparente) rencontre un aménagement pensé pour la vie moderne.- Une cour privée & clôturée avec terrasse couverte et stationnement privé, un luxe rare dans le Plateau, ainsi que du rangement à revendre : sous-sol aménagé avec espace additionnel, en plus du cabanon à l'arrière.- Une localisation de choix : à 900m des stations de métro Laurier & Mont-Royal, à littéralement quelques minutes de marche des épiceries, boulangeries & restaurants du quartier.

REZ-DE-CHAUSSÉE :- Sur une rue paisible et arborée, dans un bel immeuble du début du siècle.- Grandes fenêtres en baie et cachet d'époque préservé : colonnes et frises de plâtre, plafonds hauts, boiseries d'origine, planchers de bois, et murs de brique apparente au - salon, à la cuisine et dans une chambre.- Aire de vie décloisonnée, lumineuse et généreuse : salon, sam et cuisine avec grand comptoir-lunch.- Salle de bain rénovée, double vanités et grande douche italienne.- Chambre à l'avant, actuellement utilisée comme bureau.- Chambre principale en arrière, de belle dimension avec garde-robe, juste à côté de la salle de bain entièrement rénovée.- Possibilité d'ajouter facilement une 3e chambre au RDC en recloisonnant l pièce en avant.

SOUS-SOL :- Sous-sol creusé par des professionnels en 2006, offrant un espace moderne avec de bons dégagements, rare pour ce type de propriété.- Grande chambre à coucher, immense salle familiale / salle de jeux, salle de bain complète, buanderie, et grand espace brut pour rangement ou atelier.

EXTÉRIEUR :- Balcon avant ombragé.- Grande cour arrière privée & partiellement couverte en bois, avec lattis pour plus d'intimité. Rangement + stationnement privé, accessible depuis la ruelle.

LA COPROPRIÉTÉ :- Copropriété indivise, constituée il y a quelques années.- 20 % de comptant requis; financement via la Caisse Populaire Desjardins.- Notaire instrumentant : Me Geneviève Barbe.- Quote-part de l'unité : 45 %.

LE QUARTIER :- En plein coeur du Plateau Mont-Royal, entre l'avenue Mont-Royal & la rue Laurier - un des secteurs les plus prisés de Montréal.- Walk Score de 92 et Bike Score de 100 : tous les services à distance de marche - un quartier qui se parcourt aussi bien à vélo.- Pharmacie, SAQ, fruiterie, boulangerie, cafés, restos & commerces de proximité à deux pas.- À moins d'un km à pied des stations de métro Mont-Royal & Laurier, et près des parcs Laurier, Lafontaine & de Lorimier.- Plusieurs stations Bixi & Communauto à proximité; accès rapide au pont Jacques-Cartier et aux axes routiers (720, 40).

INFORMATIONS ADDITIONNELLES :- Certaines sections du rdc (mur et moulures) ont été repeintes, ainsi que le plafond de la terrasse arrière.- Selon le certificat de localisation : RDC de 112,7 m², sous-sol de 95,2 m², total de 207,9 m².- Certaines photos ont été virtuellement aménagées.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, réfrigérateur à vin au sous-sol. Tous les luminaires, stores, rideaux et pôles à rideaux, là où installés.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur.