Triplex détaché à Westmount offrant un excellent potentiel d'optimisation, avec deux unités actuellement libres permettant une double occupation.

NOS 3 COUPS DE COEUR

1.DES PROPORTIONS EXCEPTIONNELLES ET UN FORT POTENTIEL D'OPTIMISATIONAvec une impressionnante superficie habitable de 5 476 pi² et implanté sur un terrain de 4 697 pi², l'immeuble se démarque par son ampleur remarquable et sa configuration polyvalente de trois logements. Une opportunité rare à Westmount pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant espace, flexibilité, potentiel et valeur à long terme.

2.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À WESTMOUNTSituée au-dessus de la rue Sherbrooke, la propriété profite d'un secteur résidentiel recherché à proximité du Village Victoria, de l'avenue Greene, des parcs, des écoles, des cafés, des commerces de quartier et du centre-ville de Montréal. Un emplacement apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité.

3.DOUBLE OCCUPATION ET REVENU EN PLACELes logements 422 et 424 sont actuellement vacants, offrant à l'acheteur une grande liberté quant à leur occupation, leur rénovation ou leur mise en location. Le logement 420 est quant à lui loué et génère un revenu mensuel de 4 218 $, permettant de combiner occupation personnelle et revenu locatif au sein d'une même propriété.

CONFIGURATION DE L'IMMEUBLE

- Triplex détaché construit en 1927- Superficie habitable totale de 5 476,84 pi²- Trois logements résidentiels avec entrées distinctes- Construction en brique

UNITÉ #420- Vaste logement réparti sur deux niveaux- 6 chambres à coucher- 3 salles de bains complètes- Actuellement loué à 4 218 $ par mois

UNITÉ #422- 2 chambres à coucher- 2 salles de bains complètes ensuite- 1 chambre à coucher avec coin buanderie- 1 salle d'eau- Véranda attenante la cuisine & 2e càc- Actuellement vacant

UNITÉ #424- 1 chambre à coucher- 1 salle de bains complète- Actuellement vacant

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT- Immeuble détaché en brique offrant une belle présence architecturale- Deux garages intégrés + 2 stationnements extérieurs - Balcons desservant les différentes unités

*L'ascenseur à l'arrière de l'immeuble n'est pas fonctionnel depuis plusieurs années.*

**La superficie habitable est celle indiquée sur le site Web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures ont été calculés par iGuide sur une base nette.**

Inclusions

*Unité 420: Les luminaires permanents installés, sauf ceux expressément exclus. Les habillages de fenêtres installés, sauf ceux expressément exclus. Chauffe-eau. *Unités 422 & 424 :Les électroménagers sur place, dans leur état actuel & en état de fonctionnement. Les luminaires permanents installés. Tous les habillages de fenêtres installés. Chauffe-eau.

Exclusions

*Unité 420 : Tous les effets personnels, électroménagers et biens appartenant au locataire. *Unités 422 et 424 : Tous les effets personnels du Vendeur se trouvant dans les unités inoccupées.