NOS 3 COUPS DE COEUR

EMPLACEMENT & QUALITÉ DE VIE-Situé dans un quartier résidentiel établi de NDG, ce duplex propose deux logements indépendants, des pièces aux proportions généreuses et une cour arrière privée offrant la possibilité d'aménager un stationnement. Une occasion intéressante pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un potentiel à long terme.

CHARME ARCHITECTURAL INTEMPOREL-Riche en détails d'origine, la propriété se distingue par ses planchers de bois franc, arches décoratives, boiseries, moulures de plâtre, rosaces de plafond, portes vitrées texturées et radiateurs en fonte. Les impressionnants plafonds de 9,4 pieds du rez-de-chaussée accentuent la sensation d'espace et offrent une magnifique toile de fond pour une modernisation réfléchie.

OCCUPATION & REVENUS LOCATIFS-Le logement du rez-de-chaussée est vacant, offrant une possibilité d'occupation par le propriétaire, tandis que l'unité supérieure génère actuellement 1 525 $/mois (18 300 $ annuellement) en revenus locatifs bruts. Une configuration attrayante permettant de profiter d'un logement tout en bénéficiant d'un revenu établi, sous réserve des règles d'occupation applicables.

RDC - 3474

Le rez-de-chaussée propose une disposition traditionnelle spacieuse comprenant 2 chambres, avec possibilité d'en aménager une troisième.

Un lumineux salon à l'avant, agrémenté d'une grande fenêtre en baie, mène à de généreux espaces de vie reliés par une élégante arche décorative. Hauts plafonds, planchers de bois franc et détails architecturaux préservés confèrent chaleur et caractère à l'ensemble.

La cuisine et la salle de bains offrent un beau potentiel de modernisation, permettant d'intégrer le confort actuel tout en respectant le cachet d'origine.

À l'arrière, une cour privée bordée d'arbres constitue un agréable espace extérieur. Accessible par la ruelle, elle offre également la possibilité d'aménager un stationnement.

Une buanderie indépendante et un accès à un espace supplémentaire au sous-sol non aménagé complètent ce logement.

ÉTAGE - 3476

Offrant une disposition traditionnelle similaire, l'unité supérieure comprend 3 chambres, un salon, une cuisine avec coin repas, une salle de bains complète, une buanderie indépendante et un balcon avant.

Actuellement loué à 1 525 $/mois, ce logement procure un revenu locatif établi & bénéficie d'un espace de rangement désigné au sous-sol.

UNE PROPRIÉTÉ À PERSONNALISER

Avec son cachet architectural préservé, ses pièces généreuses et sa configuration polyvalente, ce duplex offre un excellent potentiel de rénovation et de valorisation à long terme.

Que ce soit pour y habiter tout en profitant d'un revenu supplémentaire ou pour investir, ce duplex représente une belle occasion de préserver le charme d'un duplex montréalais traditionnel

*La superficie habitable indiquée à la présente fiche descriptive a été obtenue via le Rôle foncier de la Ville de Montréal.

Inclusions

3474: Tous les électroménagers, tous les luminaires installés, sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres installés, sauf ceux exclus. Chauffe-eau. Tout autre article ou objet se trouvant toujours dans l'IMMEUBLE à la date de la signature de l'acte de vente. 3476: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse.

Exclusions

3474: Tous les effets personnels et les meubles de la succession. 3476: Tous les effets personnels, biens, meubles et électroménagers du locataire, le cas échéant.