NOS 3 cCOUP DE COEUR

1. COUR EXTÉRIEUR PRIVÉUne terrasse privée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, avec un accès direct depuis l'aire de vie. Sa situation au rez-de-chaussée crée une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur et distingue l'unité d'un condo plus conventionnel.

2. NOMBREUSES COMMODITÉS DE L'IMMEUBLELe Quai des Éclusiers offre un ensemble appréciable de commodités aux résidents : piscine intérieure, salle d'entraînement, sauna, cour intérieure, quai privé et location gratuite de kayaks. Un espace de stationnement intérieur et un rangement ajoutent au côté pratique.

3. SAINT-HENRI ET LE CANAL DE LACHINEEn bordure du canal de Lachine, la propriété offre un accès direct aux pistes cyclables, aux sentiers de marche et aux activités nautiques. Les restaurants, cafés et commerces de la rue Notre-Dame ainsi que le marché Atwater sont accessibles à pied. Le métro Place-Saint-Henri, plusieurs circuits d'autobus et le CUSM sont à proximité, avec un accès pratique aux autoroutes et aux ponts.

CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ- Unité de coin au rez-de-chaussée- Superficie habitable de 84,9 m² (environ 914 pi²)- Deux chambres à coucher- Grande luminosité toute la journée- Une salle de bain entièrement rénovée en 2022- Cuisine entièrement rénovée en 2017- Aire de vie et salle à manger- Terrasse privée avec accès direct depuis l'aire de vie- Thermopompe murale/climatisation.

COMMODITÉS DE L'IMMEUBLE- Piscine intérieure- Salle d'entraînement- Sauna- Cour intérieure- Quai privé- location gratuite de kayaks.

STATIONNEMENT ET RANGEMENTEspace de stationnement intérieur no 33 - Rangement no 7.

COPROPRIÉTÉ ET OCCUPATION- Copropriété divise- Frais de copropriété mensuels d'environ 493,16 $- Présentement loué à 3 000 $ par mois. Le locataire quitte le 30 septembre 2026.

EMPLACEMENT- Accès direct aux pistes cyclables, aux sentiers de marche et aux activités nautiques du canal de Lachine- Rue Notre-Dame et marché Atwater accessibles à pied- Métro Place-Saint-Henri et plusieurs circuits d'autobus à proximité- Accès pratique au CUSM, aux autoroutes et aux ponts.

La superficie habitable indiquée provient du rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisine, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse Gorenje (présentement entreposées), tous les luminaires (appartenant au vendeur).

Exclusions

Les biens, oeuvres d'art et effets personnels du vendeur et des locataires.