NOS 3 COUPS DE COEURS

1. GRANDE COUR PAYSAGÉE

La généreuse cour arrière, entièrement clôturée et paysagée, prolonge agréablement les espaces de vie. Accessible directement par les portes-patio de la cuisine, la terrasse en composite est idéale pour les repas à l'extérieur, les réceptions et les moments de détente. La chambre principale bénéficie également d'un balcon privé donnant sur la cour arrière.

2. LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE

La lumière naturelle est l'un des grands attraits de cette maison. Les plafonds d'environ 9,1pi (2,78 m) au rez-de-chaussée accentuent l'impression d'espace, tandis que les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère. Le salon accueillant, le coin repas adjacent à la cuisine et l'accès direct à l'extérieur créent une atmosphère conviviale.

3. EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Située sur le boulevard Grand, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété profite d'un environnement résidentiel établi et agréable. À proximité de l'avenue Monkland et de ses cafés, restaurants et commerces, elle offre un accès pratique aux écoles, aux services et aux transports en commun. Les espaces verts du secteur, notamment les parcs Benny et Trenholme, ainsi que la bibliothèque Benny et les installations récréatives du quartier, enrichissent le quotidien.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée accueillante avec rangements intégrés, banquette et plancher de céramique chauffant - Salon lumineux avec planchers de bois et foyer décoratif non fonctionnel - Coin repas adjacent à la cuisine - Cuisine blanche avec îlot central et comptoirs de quartz - Portes-patio donnant directement sur la terrasse en composite et la cour paysagée et clôturée - Hauteur des plafonds d'environ 9,1 pi (2,78 m).

ÉTAGE

- Chambre principale avec balcon privé donnant sur la cour arrière- Chambres lumineuses et accueillantes - Hauteur des plafonds d'environ 8,8 pi (2,69 m) - Quatre chambres et deux salles de bains complètes au total dans la propriété.

SOUS-SOL

- Sous-sol excavé et entièrement aménagé, rénové en profondeur en 2018 - Salle familiale confortable - Salle de bains - Buanderie - Espaces de rangement fermés et salle mécanique - Hauteur des plafonds d'environ 6,9pi (2,12 m).

AMÉLIORATIONS ET EXTÉRIEUR

- Terrasse arrière et balcon en composite avec garde-corps en verre installés en 2017 - Membrane de toiture remplacée en 2017 - Rénovation majeure du sous-sol en 2018, comprenant une dalle isolée, des fenêtres et des améliorations au drainage - Remplacement du parement de brique de la façade avant en 2019 - Réaménagement de l'entrée et installation de nouvelles portes-patio arrière en 2020 - Travaux de drainage et d'imperméabilisation de la fondation avant en 2021 - Réparations de maçonnerie réalisées en 2026 - Grande cour paysagée et clôturée

Inclusions

Cuisinière au gaz, lave-vaisselle (2024), réfrigérateur (2025), module PAX dans la chambre principale, glissoire et balançoire dans la cour arrière. Tous les luminaires et habillages de fenêtres.

Exclusions